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涨涨涨!新一轮银行贷款雪上加霜,等待中的买房人再一次输给了买房成本

我住南京城 2020-03-24 09:19:30


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新年刚过去了一个月不到,我们又双叒叕迎来了新一轮的利率上浮。

 

据我们最新统计的14家银行来看:

时至现在,14家银行利率上浮全部超过10%

在基准利率的基础上,14家银行利率全部上浮,其中5家银行首套房贷利率上浮20%;

南京银行房贷款利率最高上浮30%交通银行、光大银行和农业银行首套房与二套房利率上浮一致均为20%

3月5号起工商银行首套房贷利率也将上浮至20%,与二套房利率相同。




房价稳定了,利率上浮了,买房成本还是越来越高


2017年年初到四月份左右,南京首套房利率以九折利率为主流,当出现基准利率的时候,很多人都哭诉,高了好多。现在想想还真是错过了才知道珍惜啊。

 

今天翻出了我们2017年8月份统计的利率表,和大家分享一下,找点落差感。

2017年8月27号最高为首套房贷利率上浮10%。


政策、调控接连出台,房价也日趋稳定,越是稳定了,也越是给了大家希望,很多人都在等,等着房价下跌再出手。但是房价跌不跌不知道,利率上浮却是摆在眼前的事实。

 

我们来算一笔账,假设贷款金额为100万,年限为30年,贷款利率上浮20%比九折利率多出32.58万元。30多万足以再凑出一套首付。

利率上浮30%比九折利率高出更多,那么利率上浮40%呢?50%呢?也许会有人说不可能,就像九折利率时没人想到利率会上浮30%一样。


其实近两年的贷款利率是近20年来利率最低的↓。



近些年来,国家利率降低,是为鼓励创业与私营企业贷款,拓宽国家其他产业。

但是炒房人借此贷款,国家就对房地产市场进行定向调息。

因此,随着楼市热度,调息程度逐渐提高,所以国家是否会上调基准,是否会将定向调息增加更多,我们未可知。


2018年3月1号,“先落户后就业”落户政策正式施行。

据公安部门统计,自落户新政正式实施以来,3月1日、2日,全市共受理申请1310人。

全市户政窗口咨询、受理数量井喷。预计短时间内这种现象依旧会持续。

新的落户政策让更多人有购房的机会,新增加的购房者也许会带动来新一轮的利率的上升。



放款速度最快只需一个月


有坏消息也有好消息,上半年银行额度都比较宽松,所以大多数银行的房贷下款时间都缩短了。

邮储银行资料齐全的情况下,新房的下款周期一般在1-3个月,广发银行则1个月左右。

 

尽管利率上浮,我们依旧建议尽早买房。

 

利率的上浮的确遏制投资性炒房,加大投资客的观望情绪,增加其还贷压力,间接达到稳定楼市秩序的目的。

但也不排除会有决定“放手一搏”的投资客,尽管还贷压力增加,但是三年内多付的还款金额与三年后卖房所赚的钱相比还是有利可图的。

 

所以等待投资客退场,房屋跌价的购房者,还是尽早出手为好。短时间内利率下跌、房价大幅下降的可能性不大。


最后附最新银行利率表