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首套房贷利率不断上调 绵阳人买房贷款该如何选银行?

2020-03-30 09:49:28

听说关注“绵阳365淘房网”的人都已经升职加薪了...


九州现金网贴吧目前央行公布的房贷基准利率是4.90%。


在本周,北京地区的首套房贷利率再度上调,现在北京地区最低利率为5.39%。

再观绵阳。

在2017年6月左右,绵阳所有的银行房贷利率都将房贷利率上调:首套房上调10%,二套房上调20%。

 

最近,绵阳农村信用社的住房贷款对象只针对于夫妻性质的购房者,对于单身性质的购房者是拒贷的情况。

单身狗们,是否遭受了一万点暴击呢?


对于二套房需要的购房者要注意,绵阳有的农村信用社(支行)已经不再支持(二套房)住房贷款业务。

所以,最近有不少网友都遇到了二套房在绵阳无法在农村信用社贷款的问题。

那么身为绵阳人,面对不断上调的首套房贷利率,买房贷款该如何选银行呢?

 

2018年在绵阳买房贷款该怎么选银行?

 


未来建议购房人主要看这四点:


01

房贷利率优惠力度

 

数据显示,截至5月7日,北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%,上海30家银行有7家银行上浮10%;截至5月8日,深圳有15家银行上浮10%,广州有9家银行上浮10%。

 

目前,上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市,建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠,农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。

据了解,绵阳并没有银行有任何房贷利率优惠,要是在其他地区买房,可以参考此项。


02

贷款门槛高低

 

首先是利率低,目前利率低于5%的银行就算有优惠了。


九州现金网贴吧当然,获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率,其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求,或者规定本科以上学历,有的银行对二手房房龄有限制,比如最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

 

对于新房(首套房),现在绵阳部分新盘有着自己的合作银行,基本无门槛。


但是对于二套房,不论是新房还是二手房,银行的贷款门槛会更为严格,其主要还是看自身的还款能力。


03

放款速度

 

提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间,很多购房人反映放款慢,这已经成为困扰购房人的一大难题,等上3个月算短的,1个月内能放款谢天谢地。

 

现在绵阳大致上所有的银行放款速度都差不多。但是,如果“走捷径”(GuanXi),速度还是能快下来。


04

调息方式

 

近一年关于央行加息的预测不断,加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加,总利息增加,而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求,一般有下面几种调整方式:

按月调整

 

假如2017年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

按年调整,也叫作“次年调整”

 

比如2017年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。


贷款满一年后调整

 

比如2017年6月买的房子,去年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率计算。


固定利率

 

意思就是,签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。

 

目前来说,多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式,也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。

虽然绵阳是一个三线城市,作为我国唯一的科技城,银行贷款基准利率也是根据央行指标进行调整的,而地方贷款利率上调与否,则要省级根据本地区基本情况在央行调整是否加息之后,再进行调整。

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文/编辑  by  鱼摆摆

图片  by  网络

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