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【近期交易】$900万布鲁克林区大型超市长期贷款

寶爾資本JewelCapital 2020-03-25 10:32:01


时间:2017年7月

地点:Brooklyn, NY

九州现金网贴吧金额:$9,000,000

贷款类型:长期贷款

物业类型:大型超市

今年7月,宝尔资本成功帮助客户过户$9,000,000的长期贷款(Permanent Loan),由纽约一家商业银行提供。该贷款分为两部分,第一部分为$7,500,000,将用于客户偿还原有贷款,贷款期限为11年,第一年采用“仅付利息”(Interest Only)形式,按揭25年偿付,利率为4.3%;而第二部分的$1,500,000将作为套现,用于其他地产项目的投资,贷款期限为11年,第一年也为“仅付利息”形式,从第二年起按揭10年偿付,利率为5%。


项目亮点

抵押物业产权类型较为特殊,其一部分为自主持有产权(Fee Simple Estate),另一部分为租赁持有产权(Leasehold Estate),在债市上十分少见。宝尔资本深入理解客户特殊的贷款需求,根据物业特点制定灵活的方案,为客户争取到了优惠的贷款条款,与布鲁克林地区相似贷款项目相比优势明显。

物业概况

该物业是一个位于布鲁克林的本森赫斯特区(Bensonhurst)的大型超市,总占地面积为91,037平方英尺。2017年6月25日,超市正式开业。该物业原有的占地面积为25,177平方英尺,并于2017年3月扩建为27,642平方英尺。项目借款方为一家连锁超市集团,其管理层在超市管理运营及地产投资方面具有多年经验。



地区概览

本森赫斯特区位于布鲁克林的东南部,是一个拥有多种族居民和多元文化的社区。近年来,中国移民已经取代了意大利后裔,成为了该区域的主要族裔。根据2013年纽约市市政报告提供的最新移民数据显示,本森赫斯特区是中国居民出生人数最多的社区,略胜于法拉盛区和日落公园区。客户是拥有多年的超市运营和地产投资经验的华人投资者,他们认为,随着华人数量不断增大,本森赫斯特区是一个值得关注的热门投资区。


 

九州现金网贴吧宝尔资本在零售物业长期贷款方面拥有丰富的经验。我们为大家总结了该类贷款在当前市场环境下的一般条款情况以供参考:

贷款类型:    零售物业长期贷款

九州现金网贴吧贷款期限:    10年    

九州现金网贴吧贷款利率:    4%-4.75%            

九州现金网贴吧贷款价值比:60%-70%

九州现金网贴吧银行手续费:贷款额的0.25%-0.5%左右


作为一个优质高效的团队,宝尔资本秉承精益求精的工匠精神, 把每一笔交易视为一件作品。宝尔资本的卓越基于对市场动态的深入洞察,源于每个员工的全情投入, 扎根于对每个客户的贴心服务。我们专注、细心,助力客户成就每一笔商业地产投资。我们致力于成为华人商业地产服务行业标准领航者


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