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坐不住了? 传银行按揭政策已趋于宽松

理财人生 2020-01-26 09:25:52

坐不住了?   传银行按揭政策已趋于宽松

去年年末,大多楼市一片冬日肃杀的氛围,B20政策行将落地,大家都对不确定性的未来深感迷茫。当时传出的是银行信贷政策仍将不断收紧,不仅留学生和外国投资者得不到任何优惠政策,连PR的优惠政策都要受影响,一时间风声鹤唳。



九州现金网贴吧但过了几个月回头一看,情况也没有那么糟糕嘛。2、3月的房屋均价并没有继续崩盘,而是出现一定幅度的反弹,B20的影响似乎正在消弭于无形。但唯一不变的就是销量继续萎缩,让多头始终难以鼓舞斗志。


而且,最近有传闻称,一直在从紧、从紧的银行按揭政策,近期也正在出现松动。春天的气息似乎已经更近了。



原先银行对PR的贷款从紧到了工资的4倍,现在据说已经可以贷到工资5倍,但工资收入者首付还是35%。但自雇移民似乎政策更宽松,可以贷到首付20%。

有的银行据说已经不执行B20政策了。当然政策总体并没有明显放水,仍然是从紧趋势,但一些特殊层面有所宽松。总体上新移民的条件相对优惠,但老移民相对要差些,而留学生基本上政策不变。


销量缩到窝里去了,按揭贷款业务量可想而知,银行也要吃饭啊。



笔者认为,上有政策下有对策,此前严厉的地产调控政策组合拳不仅让地产市场很受伤,银行也因此元气大伤,相关按揭业务量锐减。它们发现利率上涨是大势所趋,再将按揭政策不断收紧的话,那就差不多是自断生路了。所以银行有这个内在需求,在一些九州现金网贴吧局部放水,打擦边球,给客户一个适度宽松的信号,以此招徕更多生意。相信只要不是上面又更严厉的规定出台,这种局部宽松的趋势将会维持下去。因此,假如你曾经在五大银行拿不到合适的贷款条件,现在不妨再去问问看。



应该说这种做法无可厚非,是商业银行政策弹性和自主性的体现。当然小打小闹无可厚非,一旦动作太大了,无异在博弈过程中与金融监管当局叫板,后者会不会出台更具杀伤力的政策来严控金融风险,就不得而知了。


九州现金网贴吧最新新闻透露,据加拿大帝国商业银行的资本市场报告,今年47%的人都将续期抵押贷款。这个比例远远高于往年的25%至35%。如果利率进一步上涨,那么房贷的压力就会更大。而利率近期上涨已经是大概率事件了。CIBC的执行总监Ian Pollick表示,在过去两三年间,房价并未抑制,很多人难以负担长期贷款,所以取得短期贷款。但是在续期的时候就会受到利率上涨的影响。



九州现金网贴吧可以预计,今年很多房奴日子都不会好过,一方面房子总价在缩水,市场成交量又不断萎缩,就算资金周转需要,要卖掉也很困难;另一方面按揭还款额是硬约束,而且其他费用也有上涨,利率又有上调可能,真是左右为难。很显然,加拿大第一财经最近的文章也认为,楼市相关债务存在“爆表”可能,将成为压垮加拿大人信用质量的最后一根稻草。因此,续期抵押贷款人数增加对银行而言也是喜忧参半的,一方面当然这部分人群会贡献更大的利润,但同时他们中相当比例的一部分存在“爆表”风险,给银行的资产安全添上隐患。



总而言之无论是房主还是银行,大家其实都是拴在一根绳子上的蚂蚱,今天你好点我差点,但一旦市场债务水平达到难以承受之重,大家肯定是一损俱损的。从这个意义上说,按揭政策松点也好、紧点也罢,其实对大局而言关系不大。

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