青岛短期贷款联盟

贷款收紧 房价缩水 加息在即!2018年如何保全自己的资产!

多伦多华人圈 2020-03-27 16:13:47

B-20的实施让你的贷款额度直降20%!

房产市场走势依旧不明朗,身为房东的你身价大幅缩水!

马上要close的新房,楼花贷款没有搞定!

三次加息后让你的房贷不堪重负!


【那要怎么办才好啊?】

答案尽在4月 2 1-22日的 课程中

让你有机会提早5-10年还清房屋贷款!

 加拿大最高银行监管机构OSFI(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)公布了《B-20准则》的最终版本。全面加强了住房贷款的审批机制,要求首付超过20%的借款人同样需要经过“压力测试”,以确保他们能够承受更高的按揭利率冲击。 

发布了贷款新政之后,掀起了轩然大波!按揭贷款需要通过更严格的 “压力测试”直接影响了许多买家的买房计划。

贷款额度影响有多大?答案是:很大!


 根据OSFI发布的政策, 在贷款审批时候,需要用实际利率加上2%来进行审批。这个到底什么意思呢?我们来看下面的例子:

假设贷款申请人张先生的年收入$100,000,目前银行提供的五年浮动利率是 2.8%,五年固定3.2%。 按照25年贷款分摊期,最高允许的贷款月供占总收入的39% (GDS)来计算,不考虑地税,管理费,取暖费等因素。

 年收入:100,000, 月收入:8,333

最高可允许的贷款月供:3,250  (39%)


新方案实施前:

选择五年浮动 2.8%,审批利率4.89% (benchmark 利率), 最高可贷款额 $565,000

选择五年固定  3.2%,审批利率 3.2%, 最高可贷款额$670,000


新方案实施后:

选择五年固定 3.2%,审批利率5.2% (3.2%+2%), 最高可贷款额 $545,000(相对于方案实施前最高贷款额 670,000, 下降了18-19%)。

真真的是独立屋变成了Semi

Semi变成了Condo啊!


《把握形势 改变思维》


一时间,乌云笼罩,直接影响到整个房地产市场。就在4月4日多伦多地产局刚刚公布的GTA地区三月楼市报告,结果显示,GTA地区三月份销量与去年同期相比暴跌近40%, 整体楼价跌14.3%  是1991年以来近30年录得最大的跌幅。 

对于如此状况,各级政府官员不光没有“救市”意愿竟纷纷表示,要将“房贷政策进行到底”?

地方政府的收入主要来自地税和土地转让税等财产税,联邦政府的收入绝大多数来自所得税 (income tax),联邦政府忽然发现在过去房地产市场活跃的几年里,受益的只有地方政府,收了大把的土地转让税,地税也随房价水涨船高;而联邦政府却获益寥寥,因此只有从收入上严格要求,提高房贷审批标准,联邦政府增加所得税收入,才能实现从房地产市场获益,这个想法一旦出现就是不可逆的。所以房贷收紧的政策短期内不会改变,房地产的春天正如多伦多的天气短期内也不会转暖。


《 优化资产配置、调整投资结构》

房价缩水、利息上调是现在多伦多投资者必须面临的问题。对于绝大多数人来说,房屋不仅是一个可以安心居住的家,更是最重要的家庭资产之一。如何配置这项重要资产,自然也成为大家最关心的问题。


现在的多伦多地产市场不仅充满挑战,也会有新的机会留给独具慧眼的投资人。尽管市场千变万化,我们可以求助于一种极为朴素但永不过时的智能:让你的财务策略多元化。这几年来大家都在说资产配置和财务策略方面的多元化,但多数人都在“望洋兴叹”:到底什么才是多元化?到底怎样做到多元化?


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课程主推理财策略:

* 善用不同银行系统,有机会提早5-10年还清房屋贷款

* 将房屋按揭利息变成税务优惠

* 增加年终退税及提取RRSP的税务策略

* 善用基金特性以及政府允许的免税工具, 实现CRA认可的投资收入免税;

* 资产免税增长, 同时不影响老年福利

* 完善家庭财务总规划实现合理避税, 财富积累, 资产传承


4月21日 周六 粤语

4月22日 周日 国语

下午 2:00pm-6:30pm (1:30 pm 登记)

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名额有限请尽快报名,备有茶点(谢绝同行,欢迎约谈)

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