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公积金贷款的条件有哪些?

海南天一房产专线 2020-03-24 09:54:06


    在买房时,很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房,要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的条件有哪些?

 

 

公积金

 

一、申请个人住房公积金贷款的条件有哪些?


申请个人住房公积金贷款应具备的条件有:


1、具有本市城镇常住户口;


2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;


3、购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%)


4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;


5、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

 


公积金贷款


二、如何申请个人住房公积金贷款


如今,贷款买房成了百姓街谈巷议的热点,而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注,如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下,如何申请公积金贷款、减少家庭支出,是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍,申请公积金贷款手续如下:


1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。


2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)


3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。


4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。


向银行申请贷款买房的,此时不一定就采取公积金的方式,要是在没有缴纳的有公积金或者不符合公积金贷款的条件时,也是可以进行商业贷款的,只不过说商业贷款的利率是要高一些的,换言之也就是在同等条件下,此时申请人需要支付的贷款利息是更多的。


由于公积金贷款的利息少,流程复杂,很多楼盘都不接受公积金贷款。因此,在买房时,要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以,则要了解自己是否具备公积金贷款的条件,并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度,做好买房预算。



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