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银行连夜出政策!急需贷款的你速看!

365南京二手房 2020-03-24 16:29:14

来源|365楼市


4.19晚上,楼市传来大消息:

 

中国工商银行总行处证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。


南京是否跟进执行?我今天也了解到了最新消息,分享给大家!


楼市又迎重大利好!男女最长可贷至75周岁,南京工行已执行


我第一时间从知情人士那了解到,南京工行现阶段已执行此政策:男女最长可贷至75周岁,申请年龄理论上最高为69岁。


但他解释,此政策只是理论上,实际操作中还是要根据客户资质和条件来判断,并不是所有客户都能按此政策申请。同时年龄偏大的,特别是超过60周岁的,如果收入不够,一般需子女参与共同还款。


这对不少买房人来说,无疑是一大利好!尤其是对年龄在45周岁以上的人来说,你的贷款年限将被拉长!


比如:一位50岁的买房人买房,按照此前政策最长可申请20年贷款,而根据最新政策贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,最长可申请25年贷款。假设需要200万商业贷款,按照利率上浮20%计算,三种还款时限的月供分别是:

 

20年:14190元

25年:12740元

30年:11837元

 

可以看出,如果获得30年按揭期限,则月供压力将减轻很多。


贷款年限长了,利息多了,要不要提前还贷款?


365淘房金融按揭业务负责人李静根表示,工行这一政策适当延长了贷款人的年限,解决了部分年龄偏大买房人的贷款申请门槛,同时延长时间也能拉长还款年限,减轻部分买房人月供压力。


但也有买房人表示:30年贷款月供少了,但总还款多出很多,利息也多出很多。对买房人来说,贷款年限拉长,好不好呢?


在任何一个国家,通胀都是长期存在的。当通胀被长时间叠加,就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此,如果考虑到通胀因素,中国真正的按揭只有10年,最多15年,后面的按揭通胀替你还了。

 

想想看,在20年前(1998年)买了房子按揭是30年。以当时的价格,月供恐怕一两千元而已,现在你还着这样的月供,是不是觉得很穿越?所以,业内建议:要急着提前还房贷,而且尽量拉长贷款期限!


但这一新政对买房人来说是否是利好,我们在办公室也发生了一些争议:


1、这对年龄偏大一些的买房人来说是一大利好,可以延长贷款年限,减轻目前月供压力,是好事!


2、也有同事认为这不是好事,助长了投资客。


对此你怎么看?

近期楼市迎3大利好


注意最近的一系列政策信号:

 

1、央行降准,除了替换9000亿“中期借贷便利”,降低了银行成本外,还释放了4000亿资金;

2、《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(俗称“资管新规”),被推迟执行,这涉及到100万亿资产的动向,以及金融去杠杆的“缓急”。如果按照新规,将给股市、债市带来较大利空,也让中小银行利润下降;

3、工行延长房贷“贷款人年龄+贷款期限”的总时间长度至75岁。

 

这些利好一起出现在最近几天,意味着金融政策开始了一次重要的“微调”,意义不容低估。

 

国家统计局刚刚公布了一季度的GDP,从分行业增加值看,除了稳定的“农林牧渔”之外,最惨的就是“金融业”(仅增长2.9%)和“房地产”(仅增长4.9%)。当弹簧被挤压到极致的时候,是要适当松松的。

 


更何况,人家特朗普正盼着你金融市场动荡呢。股、债、汇、房的“四杀”、“共振式下跌”,恰恰是别人等着看的热闹。我们当然不能自乱阵脚!在这种情况下,宏观政策变得温暖一些,是必然的。


让楼市不太冷,让楼市维持一定的活跃度、成交量,饼不意味着短期房价还将大涨,这一点要看清楚。


本文部分内容来源:刘晓博



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